Xây nhà phần thô là giai đoạn quyết định khung xương – độ bền và hình khối kiến trúc của ngôi nhà. Đây cũng là phần Gia chủ thường dành nhiều thời gian theo dõi vì liên quan trực tiếp tới kết cấu – an toàn – tiến độ và chi phí xây nhà. Nội dung dưới đây giúp Anh/Chị nắm rõ các hạng mục phần thô, bảng giá xây thô + nhân công hoàn thiện, và cách dự toán chi phí chuẩn xác để chủ động tài chính.
Phần thô dân dụng (nói ngắn gọn) bao gồm: gia công – lắp đặt thép, coffa, đổ bê tông; xây tường gạch; hệ khung cột – dầm – sàn bê tông; mái, cầu thang, tường bao – tường ngăn, tô trát… Đây là khối lượng lao động nặng, thường thi công ngoài trời, đòi hỏi kỹ thuật kết cấu cao và tính toán khoa học.
Phần thô còn bao gồm móng – hệ ngầm, khung chịu lực (cột – dầm – sàn), mái bê tông, cầu thang, tường bao – tường ngăn, công tác tô… Khi hoàn tất đúng hồ sơ thiết kế, có thể xem khung xương ngôi nhà đã hoàn thiện.
Xây nhà phần thô theo chuẩn Quốc Cường Group: nhà thầu cung cấp vật liệu thô, nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản. Ba yếu tố này tạo nên tổng chi phí phần thô cho một công trình.

Vật tư đều được ghi rõ thương hiệu – chủng loại trong phụ lục hợp đồng. Quốc Cường Group cam kết minh bạch và đúng vật liệu đã thống nhất.

Phần móng – Định vị tim – mốc, cao độ các tầng – Đào đất, ép cọc (nếu có), vận chuyển đất thải – Lắp coffa, đổ bê tông móng – Thi công hầm phân, hố ga, hệ thống âm nền trệt
Phần thân – Lắp dựng – đổ cột bê tông – Lắp coffa – đổ bê tông sàn, dầm các tầng – Xây tường bao – tường ngăn – Xây tô, cán nền, chỉnh code cao độ – Thi công mái tôn/mái ngói (nếu có) – Chống thấm khu ướt (WC, ban công, mái…) – Đi âm hệ thống điện – nước toàn công trình
Lưu ý – Không bao gồm trong nhân công hoàn thiện của gói phần thô: lắp cửa gỗ/nhôm; lan can mặt tiền – cầu thang; lắp máy NLMT, đèn chùm; ốp đá hoa cương; tiểu cảnh; thi công trần thạch cao; lắp ống đồng máy lạnh.

Đơn giá dao động theo quy mô, kiến trúc, điều kiện thi công. Quốc Cường Group cập nhật tham khảo như sau:
| Quy mô | Đơn giá tham khảo |
| Nhà phố hiện đại | 3.500.000 – 3.850.000 đ/m² |
| Nhà phố tân cổ điển | 3.650.000 – 3.850.000 đ/m² |
| Biệt thự hiện đại | 3.650.000 – 3.950.000 đ/m² |
| Biệt thự tân cổ điển | 3.750.000 – 3.950.000 đ/m² |
| Biệt thự cổ điển | 3.850.000 – 4.050.000 đ/m² |
| Quy mô | Đơn giá |
| Nhà xưởng | 4.000.000 – 4.100.000 đ/m² |
| Khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 đ/m² |
| Quán cà phê | 3.350.000 – 3.750.000 đ/m² |
| Nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 đ/m² |
Lưu ý: – Đơn giá trên đã bao gồm: phần thô + nhân công hoàn thiện cơ bản. – Chưa bao gồm VAT. – Áp dụng cho công trình đường >5m, tổng diện tích >250m². Công trình nhỏ hơn vui lòng liên hệ 090 289 1668 để được khảo sát – báo giá riêng.
Cần bảng giá chi tiết theo thiết kế của bạn? Gọi Quốc Cường Group – 090 289 1668.

Công thức cơ bản: Chi phí phần thô = Tổng diện tích sàn × Đơn giá phần thô/m².
Móng
– Móng đơn: 30–40% diện tích
– Móng cọc: 40–50% diện tích
– Móng băng: 50–70% diện tích
Tầng hầm
– Sâu 1.0–1.3m: 120–130%
– >1.3–1.5m: 140–150%
– >1.5–1.8m: 170–180%
– >1.8–2.2m: 200–210%
Các tầng – sân – mái
– Trệt: 100%; Lửng: 100%
– Khoảng không lửng >8m² tính 50%; <8m² tính 100%
– Ban công, tum che thang: 100%
– Sân thượng: 40–50% (có giàn phẹt: 60–70%)
– Sân nhà: 40–50%
– Mái tôn: 20–30%; Mái BTCT: 40–50%
– Vì kèo + ngói: 60–70%; BTCT + ngói: 90–100%

Ví dụ 1 – Nhà phố 3 tầng 4×15m (sàn 60m²)
Chi phí phần thô: 225 × 3.400.000 = 765.000.000 đ
Ví dụ 2 – Biệt thự vườn 3 tầng (sàn 80m², sân 10m²)
Tổng: 80 + 80 + 80 + 48 + 32 + 4 = 324m²
Chi phí phần thô: 3.300.000 × 324 = 1.069.200.000 đ
Muốn chính xác tuyệt đối? Mời Quốc Cường Group khảo sát – bóc tách khối lượng – lên dự toán chi tiết. Hotline 090 289 1668.

Ưu điểm – Chủ động chọn – mua thiết bị hoàn thiện theo gu và ngân sách
Nhược điểm – Tốn thời gian tìm – mua – giao nhận vật tư hoàn thiện
Phần thô là nền tảng an toàn – tuổi thọ – thẩm mỹ. Đặc biệt móng là hạng mục trọng yếu; dù chọn nhà thầu uy tín, Gia chủ vẫn nên giám sát chặt chẽ các bước khảo sát – ép cọc – đổ bê tông – nghiệm thu để hạn chế rủi ro.

1) Kinh nghiệm thực chiến
Hơn 10 năm triển khai hàng trăm công trình nhà phố – biệt thự tại TP.HCM & lân cận; quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ – đúng thiết kế – đúng tiến độ.
2) Đánh giá khách hàng tích cực
Mỗi công trình đều có biên bản nghiệm thu theo giai đoạn, ghi nhận ý kiến đánh giá để liên tục cải tiến chất lượng dịch vụ.
3) Chính sách & cam kết minh bạch
4) Hỗ trợ thủ tục hoàn công
Tư vấn hồ sơ, bản vẽ, quy trình nộp UBND quận/huyện; có thể giới thiệu đơn vị chuyên trách để thủ tục diễn ra thuận lợi.
5) Quy trình làm việc chuyên nghiệp
Tiếp nhận – khảo sát – báo giá – ký hợp đồng – thi công – nghiệm thu – bàn giao – bảo hành. Gia chủ bận rộn vẫn theo dõi dễ dàng qua báo cáo ảnh/video định kỳ.
6) Vật liệu thô loại tốt
Trình mẫu – chốt thương hiệu trong phụ lục hợp đồng; nếu sai vật tư so với cam kết sẽ chịu chế tài theo điều khoản hợp đồng.
Bảng vật liệu thô tham khảo theo gói
| Vật liệu thô | Trung bình | Trung bình khá | Khá+ |
| Thép | Việt Nhật | Việt Nhật | Việt Nhật |
| XM đổ bê tông | INSEE đa dụng | INSEE đa dụng | INSEE đa dụng |
| XM xây tô | Hà Tiên đa dụng | Hà Tiên đa dụng | Hà Tiên đa dụng |
| Bê tông | Thương phẩm M250 | Thương phẩm M250 | Thương phẩm M250 |
| Cát bê tông | Hạt lớn | Hạt lớn | Hạt lớn |
| Cát xây/tô | Hạt lớn / vàng trung | Hạt lớn / vàng trung | Hạt lớn / vàng trung |
| Đá 1×2; 4×6 | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai | Đá xanh Đồng Nai |
| Gạch | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Dây cáp chiếu sáng | Cadivi | Cadivi | Cadivi |
| Dây cáp TV/mạng | Sino | Sino | Sino/Panasonic |
| Đế âm – ống luồn | Sino | Sino | Nano/Panasonic |
| Ống nước nóng | Vesbo | Vesbo | Vesbo |
| Ống cấp/thoát | Bình Minh | Bình Minh | Bình Minh |
| Chống thấm | KOVA CT-11A/Sika | KOVA/Sika | KOVA/Sika |
Tiến độ cụ thể sẽ được xác định sau khảo sát thực tế (mặt bằng, hẻm, quy mô, yêu cầu kỹ thuật…).
Tùy giá trị hợp đồng, Quốc Cường Group có các ưu đãi:
Tài liệu chi tiết từng công tác sẽ được đính kèm trong hồ sơ thi công.
Không bao gồm: đèn chùm – điện 3 pha – chống sét – tiểu cảnh – sân vườn – lắp đặt & hoàn thiện cửa – lan can – trần thạch cao – đá ốp cầu thang/mặt tiền – bậc tam cấp…
Sau khi hoàn tất phần thô và các hạng mục hoàn thiện cơ bản, Quốc Cường Group cùng Chủ đầu tư nghiệm thu theo danh mục; bàn giao hồ sơ hoàn công theo phạm vi thỏa thuận.

Q1. Phần thô gồm những hạng mục chính?
Móng, khung cột – dầm – sàn, tường, mái, hệ thống cấp thoát nước – điện âm cơ bản…
Q2. Làm sao đảm bảo chất lượng phần thô?
Tuân thủ hồ sơ – tiêu chuẩn; kiểm soát vật liệu; nghiệm thu theo giai đoạn; giám sát chặt chẽ.
Q3. Thời gian hoàn thành phần thô bao lâu?
Tùy quy mô, thường 2.5–5 tháng như mục 9.
Q4. Kiểm soát chi phí thế nào?
Báo giá – hợp đồng rõ ràng; mọi phát sinh có biên bản – đồng thuận trước khi thực hiện.
Q5. Lịch thanh toán?
Chia theo mốc tiến độ; quy định trong hợp đồng.
Q6. Giải pháp tiết kiệm năng lượng ngay từ phần thô?
Cách nhiệt mái – tường; vật liệu hiệu suất cao; bố trí thông gió – chiếu sáng tự nhiên.
Q7. Đảm bảo móng đúng kỹ thuật?
Khảo sát địa chất, chọn phương án móng phù hợp; giám sát ép cọc – đổ bê tông – nghiệm thu.
Q8. Có thể đổi kích thước/bố trí phòng?
Có; sẽ cập nhật hồ sơ – dự toán; có thể ảnh hưởng chi phí/tiến độ.
Q9. Theo dõi tiến độ ra sao?
Báo cáo ảnh/video định kỳ; nhật ký; trao đổi trực tuyến – onsite.
Q10. Bảo hành phần thô?
Bảo hành kết cấu 5 năm; bảo trì định kỳ theo lịch CSKH của Quốc Cường Group.
Đừng để rủi ro kỹ thuật và phát sinh chi phí làm chậm ước mơ của bạn. Chúng tôi sẵn sàng khảo sát miễn phí, bóc tách khối lượng chi tiết và gửi bảng giá phần thô rõ ràng – minh bạch. Liên hệ 090 289 1668 để được KTS/Kỹ sư của Quốc Cường Group tư vấn phương án tối ưu cho ngôi nhà của bạn.
Quốc Cường Group – Tổng thầu xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ, tối ưu ngân sách.
BẢNG BÁO GIÁ
LẾ KÝ HỢP ĐỒNG
THIẾT KẾ LUXURY
ĐÁNH GIÁ KHÁCH HÀNG
Hoàn Thiện Bàn Giao Căn Nhà 1 Hầm 4 Tầng Mái BTCT cho Nhà Anh Cang – Chị Lâm ở Quận 7, TP.HCM.
Những chia sẻ của anh Hai về quá trình xây căn nhà mới 3 tầng mà Quốc Cường Group thi công
Thăm Lại Nhà Chị Cúc ở Hóc Môn, TP.HCM Sau 1 Năm Bảo Hành.
Tiệc Tất Niên Quốc Cường Group
Hoàn Thiện Bàn Giao căn nhà Sân Vườn Mái Thái 2 Tầng cho CĐT Anh Thiện ở Bình Chánh, TP.HCM.
Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Anh Tiến – Chị Chung ở Bình Chánh, TP.HCM – Nhà Xây 4 Tầng.
Hoàn Thiện Bàn Giao nhà Cô Sang ở Quận 6, TP.HCM – Nhà 1 Trệt + 2 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT
Thăm Nhà Anh Hiếu – Chị Yến ở Quận 7, TP.HCM. Nhà 5 Lầu, Sân Thượng, Mái BTCT.
Lễ bàn giao nhà chị Kim Oanh Quận 10 Nhà phố 3 lầu mái BTCT
Thăm lại Biệt Thự tân cổ điển nhà anh Lương – Chị Hai sau một năm bàn giao ở Long An
Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông. Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.
Công Tác Nghiệm Thu Cốt Pha – Cốt Thép Đà Sàn – Đổ Bê Tông – Nhà Anh Hiếu và Anh Hào Quận 7, TP HCM.
Thăm nhà anh Quyết – Chị Kim anh ở Quận 12 – Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng mái ngói.
Quốc Cường Group Chính Thức Khai Trương Xưởng Nhôm Kính – Đồng Nai
Quốc Cường Group khai trương nhi nhánh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Kiến Trúc Sân Vườn Villa Tân Cổ Điển Nhà Anh Toàn – Chị Nguyệt ở Đồng Tháp
Video nhà mới Anh Phương – Chị Lý Huyện Bình Chánh. Nhà 1 trệt 2 lầu 4,2×21 mà Quốc Cường Group xây nên
Khai Trương Xưởng Nội Thất Quốc Cường Group
Quốc Cường Group chính thức khai trương chi nhánh 3 tại Quận 10, TP. HCM
Video nhà mới Anh Mỹ Chị Tâm Quận 12 – Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu 5×20 mà Quốc Cường Group xây nên
Xây Dựng Quốc Cường Group – Công ty Xây Dựng Uy Tín Tại TP. HCM
Video thăm nhà Anh Danh Chị Dung ở Củ Chi – Những chia sẻ của chị về quá trình hoàn thiện căn nhà 4 tầng.
Video Thăm Nhà Phố Hiện Đại 3 Tầng Nhà Anh An – Chị Hương Ở Bình Tân
Video Nhà Mái Thái, Tầng Lửng Khách Hàng Chị Nga – Hoàng Anh Ở Củ Chi
Video Giới Thiệu Về Trụ Sở Của Công Ty Xây Dựng Quốc Cường
Video thăm nhà Anh Bảy – Chị Vệ và những cảm nhận của anh chị về ngôi nhà mới mà Quốc Cường thi công
Video thăm nhà chú Minh Ở Huyện Bình Chánh và cảm nhận của gia đình sau khi Quốc Cường bàn giao nhà.
Video chia sẻ của chị Lan Anh Quận 10 về quá trình thi công của Quốc Cường Group
Video thăm nhà chị Châu Quận 4 – Những chia sẻ của chị về Công ty Xây Dựng Quốc Cường
Khách Ký Hợp Đồng & Cảm Nhận Về Chất Lượng Phục Vụ Công ty Xây Dựng Quốc Cường
FANPAGE
Cập nhật hoạt động mới nhất của Công ty xây dựng Trường Cát
6 tháng – một chặng đường tăng trưởng vững chắc Ngày 08/07/2025, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường...
Xem chi tiết
16 năm – một hành trình của khát vọng và niềm tin Trong không khí hân hoan và tràn đầy cảm xúc,...
Xem chi tiết
Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường tiếp tục khai trương chi nhánh thứ 6...
Đọc thêm
Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường long trọng tổ chức Tiệc Tất Niên 2024...
Đọc thêm
Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường long trọng tổ chức họp tổng kết hoạt...
Đọc thêm
Đánh dấu 15 năm hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng...
Đọc thêm
Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng Quốc Cường đã tổ chức Buổi họp tổng kết tháng...
Đọc thêm
Trong không khí làm việc nghiêm túc và chuyên nghiệp, Công ty Cổ phần Tập Đoàn Xây Dựng...
Đọc thêm
Bình luận